Conseil en investissement immobilier
Préparez votre avenir financier avec le LMNP neuf
Un complément de revenus régulier, une fiscalité optimisée grâce aux amortissements, une tranquillité d'esprit et un patrimoine transmissible. Le tout, accompagné par un expert.
De 4 à 5 %
Rendement locatif brut moyen en LMNP neuf
0 €
Impôt sur les loyers grâce aux amortissements comptables
Entre 20 et 35 ans
Durée d'amortissement pour effacer la fiscalité
Pourquoi agir maintenant
L'immobilier locatif, oui —
mais bien accompagné c'est mieux 👍
Des pièges fiscaux méconnusChoisir le mauvais régime ou la mauvaise structure peut amputer significativement votre rendement réel.
LMNP avec ou sans exploitant ?Résidence services, Sénior, EHPAD, Etudiant, Affaire, Tourisme… Quelles typologies de locataires choisir ? Chaque forme d'investissement a ses avantages et inconvénients.
Des projections souvent trop optimistesLes simulations des promoteurs ne tiennent pas toujours compte des charges réelles ni des aléas pouvant survenir.
Un engagement de long termeUn investissement immobilier se prépare avec rigueur — pas à la légère, pas seul. Faire de l'immobilier locatif c'est sur du long terme, NE VOUS TROMPEZ PAS !
Mon rôle n'est pas de vous vendre un bien, mais de vous aider à choisir le meilleur support immobilier pour votre investissement. Tout dépend de votre situation, votre horizon de temps et de vos objectifs de vie.
— Gilles Ballesta, Conseiller en Gestion de Patrimoine et expert en LMNPOutil de simulation
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Renseignez vos paramètres pour visualiser la trésorerie, les amortissements et l'impact fiscal sur toute la durée de votre investissement.
Vous souhaitez une simulation sur vos données réelles ?
Un conseiller indépendant analyse votre situation et vous accompagne dans votre décision d'investissement.
Nos formules d'accompagnement
Choisissez votre niveau
d'accompagnement
Deux formules pour s'adapter à l'avancement de votre projet et à votre niveau de conviction.
Formule découverte
Je m'informe
Gratuit sans engagement
Vous êtes curieux, vous souhaitez comprendre le LMNP avant d'aller plus loin.
- Guide complet LMNP neuf (PDF) — Fonctionnement avec et sans exploitant
- Accès au simulateur fiscal complet en ligne
- Newsletter trimestrielle : opportunités immobilières et actualités patrimoniales
Recommandé
Formule accompagnement
Je suis accompagné
149 € une seule fois
Votre projet est concret. Vous souhaitez être guidé par un professionnel indépendant.
- Tout le contenu de la formule découverte
- Bilan personnalisé de votre capacité d'investissement
- Simulation LMNP sur mesure avec vos données réelles
- Sélection de programmes neufs adaptés à votre profil
- Rendez-vous conseil individuel (visio ou présentiel)
- Document de synthèse patrimoniale personnalisé
Notre méthode
Comment ça se passe ?
1
Vous choisissez votre formule
Gratuite ou accompagnée selon l'avancement de votre projet
2
Analyse de votre situation
Revenus, TMI, capacité d'emprunt, horizon de temps
3
Simulation personnalisée
Trésorerie, amortissements, rendement net sur 20 ans
4
Décision éclairée
Vous investissez en toute confiance, ou vous ne le faites pas
5
Vous n'êtes pas seul
On vous accompagne jusqu'à la livraison de votre bien
Votre conseiller
Gilles Ballesta
Conseiller en Gestion de Patrimoine indépendant — Allegro Patrimoine
Fort d'une expérience approfondie en conseil patrimonial, Gilles Ballesta accompagne ses clients dans la construction et l'optimisation de leur patrimoine. Son positionnement indépendant garantit un conseil objectif, centré sur vos intérêts — et non sur la commercialisation d'un produit.
CGP indépendantAllegro PatrimoineConseil en LMNPRégime réel BIC
Questions fréquentes
Vos interrogations ?
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet de percevoir des loyers issus d'un bien meublé en bénéficiant d'un régime comptable très favorable : l'amortissement du bien. Concrètement, vous pouvez percevoir des revenus locatifs pendant 15 à 20 ans sans payer d'impôt dessus, tout en constituant un patrimoine transmissible à vos héritiers.
En résidence services (EHPAD, résidence étudiante, tourisme…), un exploitant professionnel gère le bien et vous verse un loyer garanti via un bail commercial — idéal pour les investisseurs qui ne souhaitent pas gérer. Sans exploitant, vous gérez directement la location meublée, avec plus de souplesse mais plus d'implications. Notre guide détaille les avantages et inconvénients de chaque formule.
En LMNP au régime réel, vous pouvez amortir comptablement le bien immobilier (en général sur 20 à 30 ans), le mobilier (sur 5 à 10 ans) et les frais d'acquisition (sur la même durée que l'immeuble). Ces amortissements s'imputent sur vos loyers pour ramener votre résultat fiscal à zéro — vous ne payez donc pas d'impôt sur vos revenus locatifs pendant toute la période d'amortissement.
Les simulateurs en ligne ne tiennent pas compte de votre situation fiscale réelle, de votre capacité d'emprunt, de votre horizon de temps ni du bien spécifique que vous visez. Pour 149 €, vous obtenez une analyse sur mesure réalisée par un conseiller indépendant, un rendez-vous individuel et une sélection de biens adaptés à votre profil — soit la garantie de ne pas vous engager sur de mauvaises bases.
Le ticket d'entrée varie selon le type de bien : une chambre en EHPAD peut démarrer à 80 000 €, un studio en résidence étudiante à 100 000–150 000 €, et un appartement en résidence tourisme davantage. L'investissement peut se faire comptant ou à crédit. Votre bilan personnalisé vous donnera une fourchette réaliste en fonction de vos capacités.
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